Topshøjvej 86

Villa · 218 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 17.987 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1988. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 17987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.050 kr/m².3.802.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopshøjvej gns: 18.374 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal større end typisk218 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17987 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.172.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,61 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.172.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg4.775.000 kr.
1988Ombygning
1985jun.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topshøjvej 71 4180 Sorø	202 m²	1,8 km	24-09-2025	3.425.000 kr.	16.955 kr./m²
Topshøjvej 81 4180 Sorø	144 m²	111 m	05-10-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Topshøjvej 10 4180 Sorø	152 m²	2,7 km	31-07-2026	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Topshøjvej 10 4180 Sorø	152 m²	2,7 km	15-06-2026	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Topshøjvej 31 4180 Sorø	115 m²	2,5 km	15-08-2024	1.895.000 kr.	16.478 kr./m²
Stenstrupvej 11 4180 Sorø	225 m²	1,1 km	17-04-2024	4.700.000 kr.	20.889 kr./m²
Rødengvej 17 4180 Sorø	249 m²	1,7 km	12-05-2024	5.200.000 kr.	20.884 kr./m²
Boghvedesvinget 14 4180 Sorø	221 m²	2,8 km	27-07-2026	5.800.000 kr.	26.244 kr./m²
Hestebjergsvangen 10 4180 Sorø	200 m²	2,6 km	04-12-2023	4.650.000 kr.	23.250 kr./m²
Thorsvej 4 4180 Sorø	223 m²	3,3 km	16-06-2026	3.100.000 kr.	13.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu