Lindebjærgvej 21, 4180 Sorø — Villa · 170 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.215 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1977. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 964.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.272 kr/m².3.674.000 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2215 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.371.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2000jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjærgvej 25 4180 Sorø	279 m²	671 m	28-04-2024	2.600.000 kr.	9.319 kr./m²
Topshøjvej 81 4180 Sorø	144 m²	2,2 km	05-10-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Ryevej 15 4180 Sorø	151 m²	3,8 km	18-11-2025	2.195.000 kr.	14.536 kr./m²
Græsningslodden 6 4180 Sorø	170 m²	4,9 km	02-12-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Stenstrupvej 15 4180 Sorø	129 m²	3,0 km	22-03-2025	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Cikorievænget 12 4180 Sorø	170 m²	5,1 km	29-12-2024	4.795.000 kr.	28.206 kr./m²
Stenstrupvej 17 4180 Sorø	125 m²	3,0 km	14-04-2025	2.150.000 kr.	17.200 kr./m²
C. J. Rodens Ager 10, st. 4180 Sorø	170 m²	5,1 km	31-07-2026	5.260.000 kr.	30.941 kr./m²
Barnedysringen 12 4180 Sorø	174 m²	5,1 km	15-07-2025	5.395.000 kr.	31.006 kr./m²
Odinsvej 20 4180 Sorø	170 m²	5,4 km	11-03-2024	4.100.000 kr.	24.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu