Toldbodvej 13

Fritidshus · 204 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 204 m², grund på 2.265 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 2265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.718.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.170 kr/m².6.695.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToldbodvej gns: 36.905 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.862 kr/m²+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2265 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.154.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+132,98 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
15. maj 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.154.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.500.000 kr.
2022dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.150.000 kr.
2015feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodvej 22 6857 Blåvand	193 m²	189 m	01-05-2025	6.400.000 kr.	33.161 kr./m²
Toldbodvej 32 6857 Blåvand	175 m²	126 m	17-06-2026	8.200.000 kr.	46.857 kr./m²
Toldbodvej 32 6857 Blåvand	175 m²	126 m	08-02-2024	7.250.000 kr.	41.429 kr./m²
Pouls Bjerge 14 6857 Blåvand	197 m²	148 m	19-09-2024	7.200.000 kr.	36.548 kr./m²
Pouls Bjerge 4 6857 Blåvand	191 m²	52 m	13-11-2025	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Pouls Bjerge 6 6857 Blåvand	215 m²	161 m	03-09-2024	8.500.000 kr.	39.535 kr./m²
Hybenvej 13 6857 Blåvand	215 m²	218 m	15-01-2025	3.400.000 kr.	15.814 kr./m²
Lyngsletten 31 6857 Blåvand	218 m²	309 m	16-06-2025	7.900.000 kr.	36.239 kr./m²
Grønnevænget 38 6857 Blåvand	195 m²	510 m	12-06-2026	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Sønder-Vasevej 12 6857 Blåvand	199 m²	722 m	07-11-2024	10.600.000 kr.	53.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu