Prisvurdering · 6857 Blåvand

Hans Thuesensvej 19

Fritidshus · 159 m² · bygget 1871

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 159 m², grund på 3.040 m², 5 værelser, opført i 1871, renoveret i 1960. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 6.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1871
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 3040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.193.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.380 kr/m².4.604.500 kr.
2Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.313.604 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.750.000 kr / Estimat: 4.914.311 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,98 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2007 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.313.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1960Ombygning
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Thuesensvej 21 6857 Blåvand	143 m²	49 m	10-04-2024	3.575.000 kr.	25.000 kr./m²
Hans Thuesensvej 28 6857 Blåvand	91 m²	134 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	39.560 kr./m²
Hans Thuesensvej 35 6857 Blåvand	83 m²	124 m	14-12-2025	4.450.000 kr.	53.614 kr./m²
Hvidbjerg Strandvej 25B 6857 Blåvand	163 m²	406 m	02-04-2025	4.750.000 kr.	29.141 kr./m²
Blåvand Strand 17 6857 Blåvand	150 m²	179 m	19-03-2025	5.250.000 kr.	35.000 kr./m²
Horntoftevej 12 6857 Blåvand	155 m²	457 m	17-11-2025	4.950.000 kr.	31.935 kr./m²
Grønnevænget 35 6857 Blåvand	168 m²	529 m	15-09-2025	5.420.000 kr.	32.262 kr./m²
Poul Thøstesensvej 16 6857 Blåvand	155 m²	871 m	19-02-2024	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Strandparken 17A 6857 Blåvand	174 m²	329 m	18-08-2025	5.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Lyngkrogen 3 6857 Blåvand	150 m²	717 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu