Toftevænget 21, 9300 Sæby — Villa · 100 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.193 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.336 kr/m².1.253.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevænget gns: 8.750 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.658 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.012.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,76 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.012.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2002nov.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevænget 23 9300 Sæby	98 m²	34 m	08-12-2024	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Toftevænget 12 9300 Sæby	106 m²	104 m	11-07-2024	860.000 kr.	8.113 kr./m²
Toftevænget 11 9300 Sæby	125 m²	109 m	08-07-2024	1.650.000 kr.	13.200 kr./m²
Toftevænget 8 9300 Sæby	130 m²	159 m	08-02-2026	1.070.000 kr.	8.231 kr./m²
Toftevænget 29 9300 Sæby	170 m²	88 m	01-05-2026	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Virkelyst 50 9300 Sæby	101 m²	485 m	02-07-2025	2.050.000 kr.	20.297 kr./m²
Pilevej 14 9300 Sæby	95 m²	505 m	02-05-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Rønnevej 2 9300 Sæby	93 m²	465 m	06-01-2025	1.075.000 kr.	11.559 kr./m²
Kløvermarken 3 9300 Sæby	113 m²	212 m	18-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Banevej 23 9300 Sæby	103 m²	1,0 km	16-04-2025	1.175.000 kr.	11.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu