Toftegårdsvej 4, Tjørnemark, 4780 Stege — Villa · 56 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 169 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.688 kr/m².1.344.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 169 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering695.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+162,61 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2025 · Alm. Salg: 265.000 kr.
I dag · vores estimat: 695.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg265.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	255 m	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²
Æbelnæsvej 26, Ebbelnæs 4780 Stege	56 m²	2,1 km	19-11-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Rågegårdsvej 3, Svendsmark 4780 Stege	52 m²	5,3 km	28-07-2026	1.407.000 kr.	27.058 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	4,1 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Grønsundvej 25, Lendemarke 4780 Stege	85 m²	2,3 km	31-07-2025	860.000 kr.	10.118 kr./m²
Sprovegade 4, Sprove 4780 Stege	71 m²	4,8 km	13-03-2024	250.000 kr.	3.521 kr./m²
Lohmannsvej 8A 4780 Stege	80 m²	4,1 km	05-11-2023	5.750.000 kr.	71.875 kr./m²
Parcelvej 8, Lendemarke 4780 Stege	89 m²	2,9 km	26-08-2025	960.000 kr.	10.787 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	2,3 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Skolevænget 11, Lendemarke 4780 Stege	92 m²	2,5 km	18-01-2026	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu