Toftegårdsvej 4, 4900 Nakskov — Villa · 245 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.424 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1994. Beliggende i Lolland Kommune (4900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.644 kr/m².1.305.500 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2424 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.219.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Ejerandel overdraget
1994Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 13 4900 Nakskov	152 m²	930 m	12-08-2025	1.930.000 kr.	12.697 kr./m²
Meltoftevej 14 4900 Nakskov	196 m²	1,5 km	27-02-2026	735.000 kr.	3.750 kr./m²
Rødbyvej 136 4900 Nakskov	271 m²	3,6 km	06-01-2024	1.600.000 kr.	5.904 kr./m²
Krukholmvej 18 4900 Nakskov	213 m²	3,4 km	09-09-2026	1.295.000 kr.	6.080 kr./m²
Bresemanns Allé 67 4900 Nakskov	217 m²	3,7 km	18-02-2026	800.000 kr.	3.687 kr./m²
Friheden 18 4900 Nakskov	204 m²	3,6 km	09-06-2024	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Torpe Sidevej 1, Torpe 4900 Nakskov	130 m²	1,2 km	18-10-2025	800.000 kr.	6.154 kr./m²
Stavangervej 25 4900 Nakskov	193 m²	3,3 km	05-06-2025	975.000 kr.	5.052 kr./m²
Svingelsvej 16 4900 Nakskov	264 m²	4,5 km	18-02-2025	1.895.000 kr.	7.178 kr./m²
Nørremarksvej 3 4900 Nakskov	176 m²	2,9 km	31-07-2025	1.425.000 kr.	8.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu