Toftebakken 44

Rækkehus · 113 m² · bygget 1967

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 404 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.618.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.904 kr/m².4.134.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebakken gns: 31.576 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 34.954 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.278.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,96 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.721.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.278.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.721.500 kr.
1999nov.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skæring Fælled 40 8250 Egå	110 m²	593 m	10-08-2026	4.298.000 kr.	39.073 kr./m²
Skæring Fælled 40 8250 Egå	110 m²	593 m	09-10-2024	3.745.000 kr.	34.045 kr./m²
Fælledvej 11 8250 Egå	118 m²	542 m	24-06-2025	3.900.000 kr.	33.051 kr./m²
Fælledvej 19 8250 Egå	118 m²	561 m	29-11-2023	3.925.000 kr.	33.263 kr./m²
Fælledvej 25 8250 Egå	118 m²	566 m	24-04-2026	3.925.000 kr.	33.263 kr./m²
Fælledvej 27 8250 Egå	118 m²	579 m	01-07-2024	3.995.000 kr.	33.856 kr./m²
Fælledvej 33 8250 Egå	118 m²	585 m	19-06-2025	3.950.000 kr.	33.475 kr./m²
Fælledvej 41 8250 Egå	118 m²	603 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	37.288 kr./m²
Bredkær Tværvej 81A 8250 Egå	124 m²	431 m	11-11-2025	4.895.000 kr.	39.476 kr./m²
Strandbakkevej 13A 8250 Egå	102 m²	449 m	08-05-2026	4.310.000 kr.	42.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu