Tjørnen 312, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 133 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 814 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 133 m².4.527.852 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.388.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,52 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.388.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2010majEjerskifte
2006jan.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	119 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	192 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	134 m	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	307 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	928 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	629 m	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	292 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	564 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	345 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	961 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu