Tjørnebakken 14, 4291 Ruds Vedby — Villa · 123 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.211 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.454 kr/m².1.251.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 8.093 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-40,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.121.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,14 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.121.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	76 m	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	245 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	733 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Møllemarksvej 31 4291 Ruds Vedby	136 m²	344 m	06-10-2025	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	453 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	1,4 km	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	1,4 km	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Hybenvej 33 4291 Ruds Vedby	147 m²	233 m	19-10-2025	1.520.000 kr.	10.340 kr./m²
Sømarksvej 9 4291 Ruds Vedby	130 m²	1,5 km	12-07-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	787 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu