Tietgens Allé 41, 5230 Odense M — Villa · 149 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 713 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.749 kr/m².4.146.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTietgens gns: 22.032 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-38,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.449.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerandel overdraget
1983jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	182 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Tietgens Allé 21 5230 Odense M	143 m²	236 m	27-02-2025	2.595.000 kr.	18.147 kr./m²
Tietgens Allé 59 5230 Odense M	160 m²	215 m	04-02-2024	4.115.000 kr.	25.719 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	305 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	401 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Tietgens Allé 34 5230 Odense M	195 m²	115 m	07-01-2026	3.675.000 kr.	18.846 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	388 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	229 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Fasanvej 26 5230 Odense M	149 m²	389 m	30-06-2025	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²
Munkevænget 26 5230 Odense M	146 m²	261 m	05-09-2024	6.200.000 kr.	42.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu