Prisvurdering · 4690 Haslev

Themstrupvej 32

Villa · 278 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 1.665 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Faxe Kommune (4690). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Grundareal: 1665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.786 kr/m².2.953.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemstrupvej gns: 19.308 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4690-snit 18.057 kr/m²+6,90 pct.
3Boligareal større end typisk278 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.861.851 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 3.862.889 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,78 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4690 (villa)

Markedsudvikling i 4690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.861.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themstrupvej 5 4690 Haslev	203 m²	249 m	07-04-2025	3.050.000 kr.	15.025 kr./m²
Themstrupvej 77 4690 Haslev	177 m²	513 m	22-02-2026	3.995.000 kr.	22.571 kr./m²
Themstrupvej 30 4690 Haslev	150 m²	42 m	24-04-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Themstrupvej 54 4690 Haslev	148 m²	250 m	07-04-2025	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Themstrupvej 43 4690 Haslev	145 m²	191 m	11-10-2025	2.845.000 kr.	19.621 kr./m²
Themstrupvej 61 4690 Haslev	149 m²	337 m	23-03-2024	3.100.000 kr.	20.805 kr./m²
Themstrupvej 18 4690 Haslev	141 m²	113 m	02-05-2024	2.800.000 kr.	19.858 kr./m²
Lysholm Alle 38B 4690 Haslev	281 m²	1,0 km	23-11-2023	1.500.000 kr.	5.338 kr./m²
Kirsebærvej 12 4690 Haslev	226 m²	263 m	09-12-2025	2.995.000 kr.	13.252 kr./m²
Allegade 71 4690 Haslev	232 m²	520 m	01-09-2025	4.450.000 kr.	19.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu