Prisvurdering · 5000 Odense C

H. Rasmussens Vej 7

Villa · 128 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 438 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.143 kr/m².4.351.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH. gns: 30.198 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.645.840 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 3.854.972 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,72 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2011 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.645.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H. Rasmussens Vej 18 5000 Odense C	145 m²	72 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
H. Rasmussens Vej 3 5000 Odense C	218 m²	33 m	24-07-2024	5.799.000 kr.	26.601 kr./m²
Tesdorpfsvej 39 5000 Odense C	126 m²	325 m	05-03-2026	4.965.000 kr.	39.405 kr./m²
Palnatokesvej 26 5000 Odense C	127 m²	678 m	27-03-2025	2.800.000 kr.	22.047 kr./m²
Svendsgade 13 5000 Odense C	128 m²	755 m	12-05-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Reventlowsvej 34 5000 Odense C	138 m²	146 m	23-10-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Guldbergsvej 27 5000 Odense C	117 m²	174 m	26-09-2025	4.175.000 kr.	35.684 kr./m²
Christiansgade 34 5000 Odense C	131 m²	680 m	20-07-2025	5.400.000 kr.	41.221 kr./m²
Edvard Brandes Gade 14 5000 Odense C	120 m²	418 m	29-01-2025	3.975.000 kr.	33.125 kr./m²
Rosenlunden 2 5000 Odense C	120 m²	485 m	30-09-2025	3.550.000 kr.	29.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu