Tanggårdvej 2A, Ballerum

Villa · 95 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 52.590 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Thisted Kommune (7700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 52590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.780 kr/m².1.043.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52590 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.851.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,42 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.851.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1981feb.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bromøllevej 5, Skovsted 7700 Thisted	107 m²	4,2 km	29-08-2024	800.000 kr.	7.477 kr./m²
Nørbyvej 34, Tved 7700 Thisted	115 m²	3,9 km	23-09-2024	695.000 kr.	6.043 kr./m²
Vænget 1E, Nors 7700 Thisted	111 m²	4,5 km	27-10-2024	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Nellikevej 52, Nors 7700 Thisted	110 m²	4,6 km	18-07-2024	825.000 kr.	7.500 kr./m²
Røllikevej 23 7700 Thisted	124 m²	3,5 km	23-01-2025	1.289.000 kr.	10.395 kr./m²
Hillerslevvej 14 7700 Thisted	132 m²	3,3 km	26-02-2024	1.465.000 kr.	11.098 kr./m²
Røllikevej 37 7700 Thisted	131 m²	3,6 km	05-05-2026	1.395.000 kr.	10.649 kr./m²
Østerild Byvej 15, Østerild 7700 Thisted	101 m²	6,1 km	16-11-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Bakken 12, Nors 7700 Thisted	120 m²	4,7 km	20-02-2025	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Guldstjernevej 8, Nors 7700 Thisted	121 m²	5,0 km	25-06-2024	1.393.000 kr.	11.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu