Tandervej 9

Villa · 85 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 821 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.999 kr/m².3.266.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTandervej gns: 18.660 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-31,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.285.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,75 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte2.350.000 kr.
2021mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tandervej 37 8320 Mårslet	132 m²	287 m	28-01-2024	2.525.000 kr.	19.129 kr./m²
Tandervej 25 8320 Mårslet	136 m²	234 m	02-05-2024	2.425.000 kr.	17.831 kr./m²
Tandervej 43 8320 Mårslet	168 m²	313 m	20-04-2024	4.450.000 kr.	26.488 kr./m²
Langballevej 156 8320 Mårslet	100 m²	698 m	13-05-2024	3.098.000 kr.	30.980 kr./m²
Baneleddet 8 8320 Mårslet	100 m²	709 m	22-01-2025	2.825.000 kr.	28.250 kr./m²
Gyldenkronesvej 14 8320 Mårslet	112 m²	216 m	16-10-2025	3.295.000 kr.	29.420 kr./m²
Præstegårdsvej 80 8320 Mårslet	108 m²	773 m	10-07-2025	3.248.000 kr.	30.074 kr./m²
Banevej 10 8320 Mårslet	113 m²	332 m	05-11-2023	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Præstegårdsvej 47 8320 Mårslet	110 m²	642 m	18-04-2024	3.320.000 kr.	30.182 kr./m²
Præstegårdsvej 92 8320 Mårslet	108 m²	848 m	17-05-2026	3.625.000 kr.	33.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu