Prisvurdering · 8305 Samsø

Gyvelvej 5, Pillemark

Fritidshus · 80 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.430 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i PillemarkMedian pris/m² for fritidshus i Pillemark (8305, sidste 24 mdr.): 28.651 kr/m² × 80 m².2.292.080 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.905.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,98 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.905.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinvej 3, Pillemark 8305 Samsø	79 m²	384 m	23-03-2024	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Anemonevej 11, Pillemark 8305 Samsø	76 m²	106 m	20-06-2025	1.475.000 kr.	19.408 kr./m²
Anemonevej 59, Pillemark 8305 Samsø	75 m²	306 m	22-02-2024	2.675.000 kr.	35.667 kr./m²
Rosenvej 81, Pillemark 8305 Samsø	70 m²	369 m	18-03-2025	2.495.000 kr.	35.643 kr./m²
Anemonevej 81, Pillemark 8305 Samsø	70 m²	379 m	11-11-2025	2.006.000 kr.	28.657 kr./m²
Rosenvej 63, Pillemark 8305 Samsø	66 m²	277 m	31-03-2025	1.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenvej 2A, Pillemark 8305 Samsø	96 m²	356 m	02-03-2025	2.750.000 kr.	28.646 kr./m²
Rosenvej 43, Pillemark 8305 Samsø	58 m²	324 m	14-01-2025	1.665.000 kr.	28.707 kr./m²
Rosenvej 39, Pillemark 8305 Samsø	103 m²	307 m	07-09-2026	1.840.000 kr.	17.864 kr./m²
Violvej 22, Pillemark 8305 Samsø	40 m²	379 m	14-04-2025	2.395.000 kr.	59.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu