Tårsvej 208, 4900 Nakskov — Villa · 161 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.017 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.861 kr/m².1.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTårsvej gns: 4.864 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-38,00 pct.
3Boligareal større end typisk161 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.306.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,71 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2004 · Alm. Salg: 884.461 kr.
I dag · vores estimat: 1.306.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, andet884.461 kr.
1990nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tårsvej 164 4900 Nakskov	184 m²	125 m	28-01-2026	895.000 kr.	4.864 kr./m²
Tårsvej 272, Branderslev 4900 Nakskov	105 m²	506 m	29-11-2024	3.530.000 kr.	33.619 kr./m²
Tårsvej 266, Branderslev 4900 Nakskov	103 m²	455 m	14-04-2024	400.000 kr.	3.883 kr./m²
Tårsvej 150 4900 Nakskov	88 m²	292 m	02-02-2026	450.000 kr.	5.114 kr./m²
Rugvænget 2 4900 Nakskov	158 m²	109 m	07-07-2025	1.370.000 kr.	8.671 kr./m²
Bygvænget 14 4900 Nakskov	148 m²	239 m	23-06-2024	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²
Rugvænget 10 4900 Nakskov	140 m²	80 m	03-12-2023	875.000 kr.	6.250 kr./m²
Oksebæksvej 5A 4900 Nakskov	150 m²	642 m	04-08-2025	845.000 kr.	5.633 kr./m²
Svingels Allé 59 4900 Nakskov	160 m²	1,2 km	20-06-2025	1.050.000 kr.	6.562 kr./m²
Rosnæsvej 39 4900 Nakskov	152 m²	836 m	13-07-2026	1.000.000 kr.	6.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu