Prisvurdering · 4900 Nakskov

Christiansdalsvej 27

Villa · 91 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 682 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.504 kr/m².672.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansdalsvej gns: 5.947 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering602.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 659.029 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+392,61 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 122.400 kr.
I dag · vores estimat: 602.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg122.400 kr.
2013jan.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	99 m	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Christiansdalsvej 51 4900 Nakskov	78 m²	133 m	29-11-2025	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	394 m	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Christiansdalsvej 73 4900 Nakskov	121 m²	244 m	04-05-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Tinghusvej 29 4900 Nakskov	93 m²	254 m	02-07-2026	725.000 kr.	7.796 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	354 m	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²
Tinghusvej 3 4900 Nakskov	88 m²	179 m	07-04-2024	730.000 kr.	8.295 kr./m²
Tårsvej 150 4900 Nakskov	88 m²	320 m	02-02-2026	450.000 kr.	5.114 kr./m²
Bregnevej 46 4900 Nakskov	95 m²	445 m	25-02-2024	525.001 kr.	5.526 kr./m²
Nymarksvej 19 4900 Nakskov	92 m²	749 m	24-08-2025	1.325.000 kr.	14.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu