Tålforvej 46

Villa · 174 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 721 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke B1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.686.000 kr.

Boligen er klassificeret som B1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.006 kr/m².6.927.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.399 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.717.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,71 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2007 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.717.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2005Ombygning
2004jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 36 8250 Egå	190 m²	103 m	02-10-2026	6.800.000 kr.	35.789 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	417 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	405 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	470 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Kystparkvej 23 8250 Egå	178 m²	254 m	01-06-2026	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Skæring Strandvej 2 8250 Egå	182 m²	76 m	04-11-2024	13.600.000 kr.	74.725 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	138 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Søsvinget 49 8250 Egå	171 m²	342 m	12-10-2025	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²
Løkkenvej 24 8250 Egå	173 m²	455 m	08-05-2025	7.235.000 kr.	41.821 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	280 m	31-07-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu