Tålforvej 44, 8250 Egå — Villa · 196 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 946 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 946 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.252.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.804 kr/m².6.549.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.399 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-33,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.860.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,53 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 5.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.860.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg5.025.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 36 8250 Egå	190 m²	85 m	02-10-2026	6.800.000 kr.	35.789 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	386 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	398 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	452 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Strandbakkevej 21 8250 Egå	203 m²	160 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Søtoften 46 8250 Egå	200 m²	360 m	06-04-2025	10.300.000 kr.	51.500 kr./m²
Søsvinget 56 8250 Egå	187 m²	256 m	22-04-2024	6.850.000 kr.	36.631 kr./m²
Skæring Strandvej 2 8250 Egå	182 m²	95 m	04-11-2024	13.600.000 kr.	74.725 kr./m²
Toftevej 2 8250 Egå	200 m²	530 m	02-01-2026	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Bredkær Parkvej 6 8250 Egå	188 m²	397 m	22-05-2026	6.250.000 kr.	33.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu