Tålforhøj 9

Villa · 104 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 766 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 958.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.054 kr/m².4.008.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforhøj gns: 27.430 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²-33,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.104.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,06 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
17. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.039.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.104.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.039.000 kr.
2018nov.Ejerskifte2.150.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftestien 10 8250 Egå	108 m²	732 m	08-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²
Bredkær Vænge 22 8250 Egå	117 m²	62 m	22-05-2024	3.185.000 kr.	27.222 kr./m²
Bredkær Vænge 10 8250 Egå	117 m²	170 m	04-04-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	231 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Skæring Skolevej 163 8250 Egå	110 m²	842 m	05-11-2024	4.022.000 kr.	36.564 kr./m²
Toftedalen 21 8250 Egå	110 m²	899 m	16-06-2024	6.140.000 kr.	55.818 kr./m²
Enghaven 6 8250 Egå	101 m²	1,3 km	15-01-2026	3.625.000 kr.	35.891 kr./m²
Lønstrupvej 1 8250 Egå	92 m²	641 m	21-04-2024	3.650.000 kr.	39.674 kr./m²
Munkevænget 16 8250 Egå	105 m²	1,6 km	11-06-2025	3.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Skagenvej 11 8250 Egå	88 m²	508 m	29-04-2026	4.215.000 kr.	47.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu