Tålforhøj 3

Villa · 170 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 775 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.796.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.163 kr/m².6.941.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforhøj gns: 27.430 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-33,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.919.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,58 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2007 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.919.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2008jan.Ejerskifte
2007jun.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søsvinget 49 8250 Egå	171 m²	276 m	12-10-2025	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²
Bredkær Grønnevej 36 8250 Egå	166 m²	233 m	20-05-2026	7.600.000 kr.	45.783 kr./m²
Hanstedvej 5 8250 Egå	169 m²	384 m	30-09-2025	6.200.000 kr.	36.686 kr./m²
Bredkær Tværvej 20 8250 Egå	168 m²	362 m	09-09-2025	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	401 m	31-07-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	401 m	17-06-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²
Bredkær Grønnevej 34 8250 Egå	164 m²	216 m	06-10-2025	6.740.000 kr.	41.098 kr./m²
Søsvinget 4 8250 Egå	170 m²	534 m	19-09-2026	7.600.000 kr.	44.706 kr./m²
Søtoften 8 8250 Egå	170 m²	577 m	30-09-2025	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²
Løkkenvej 24 8250 Egå	173 m²	461 m	08-05-2025	7.235.000 kr.	41.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu