Syvhøjvænge 242

Villa · 115 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.466 kr/m².4.211.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvhøjvænge gns: 29.517 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 34.566 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.817.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,59 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.817.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1972okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvhøjvænge 27 2625 Vallensbæk	116 m²	565 m	23-01-2025	3.380.000 kr.	29.138 kr./m²
Syvhøjvænge 224 2625 Vallensbæk	136 m²	36 m	07-04-2025	4.470.000 kr.	32.868 kr./m²
Syvhøjvænge 10 2625 Vallensbæk	134 m²	574 m	11-02-2026	4.345.000 kr.	32.425 kr./m²
Syvhøjvænge 63 2625 Vallensbæk	143 m²	446 m	17-12-2024	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Syvhøjvænge 53 2625 Vallensbæk	143 m²	483 m	17-10-2023	4.850.000 kr.	33.916 kr./m²
Syvhøjvænge 8 2625 Vallensbæk	154 m²	574 m	20-10-2025	4.748.000 kr.	30.831 kr./m²
Syvhøjvænge 153 2625 Vallensbæk	163 m²	144 m	26-05-2024	4.375.000 kr.	26.840 kr./m²
Syvhøjvænge 25 2625 Vallensbæk	167 m²	567 m	25-06-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Syvhøjvænge 11 2625 Vallensbæk	182 m²	617 m	17-03-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Horsbred 191 2625 Vallensbæk	116 m²	610 m	10-06-2025	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu