Syrenparken 35, 6760 Ribe — Villa · 170 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.008 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 1008 m²
Indbygget carport: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.504 kr/m².1.621.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenparken gns: 13.059 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.153 kr/m²-7,70 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.953.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,17 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.953.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.798.000 kr.
2018majEjerskifte
1977Bygget
1976nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenparken 14 6760 Ribe	165 m²	154 m	20-03-2025	1.600.000 kr.	9.697 kr./m²
Syrenparken 12 6760 Ribe	154 m²	180 m	06-06-2024	2.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Syrenparken 54 6760 Ribe	150 m²	162 m	28-02-2024	1.505.000 kr.	10.033 kr./m²
Syrenparken 4 6760 Ribe	150 m²	196 m	08-10-2023	2.050.000 kr.	13.667 kr./m²
Syrenparken 42 6760 Ribe	140 m²	103 m	27-05-2025	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Syrenparken 3 6760 Ribe	137 m²	151 m	29-10-2025	1.598.000 kr.	11.664 kr./m²
Syrenparken 32 6760 Ribe	133 m²	123 m	08-10-2024	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Syrenparken 44 6760 Ribe	131 m²	126 m	06-04-2024	1.448.000 kr.	11.053 kr./m²
Syrenparken 23 6760 Ribe	126 m²	39 m	09-04-2026	1.200.000 kr.	9.524 kr./m²
Syrenparken 30 6760 Ribe	122 m²	100 m	23-09-2025	1.365.000 kr.	11.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu