Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Sydkærsvej 61

Rækkehus · 123 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 379 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2021. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.209.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.816 kr/m².5.097.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSydkærsvej gns: 63.058 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.270 kr/m²+30,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.905.679 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.340.739 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,30 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.905.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2021Ombygning
2016nov.Ejerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbro 7 2650 Hvidovre	122 m²	827 m	16-01-2025	4.800.000 kr.	39.344 kr./m²
Risbro 11 2650 Hvidovre	120 m²	821 m	10-05-2025	4.995.000 kr.	41.625 kr./m²
Risbro 26 2650 Hvidovre	126 m²	848 m	29-11-2023	4.425.000 kr.	35.119 kr./m²
Risbro 20 2650 Hvidovre	120 m²	855 m	12-03-2025	5.195.000 kr.	43.292 kr./m²
Risbro 16 2650 Hvidovre	126 m²	859 m	09-10-2024	5.050.000 kr.	40.079 kr./m²
Hvidovregårds Alle 4B 2650 Hvidovre	122 m²	1,1 km	03-09-2024	4.050.000 kr.	33.197 kr./m²
Elme Alle 13A 2650 Hvidovre	137 m²	322 m	12-08-2025	5.503.000 kr.	40.168 kr./m²
Elme Alle 11A 2650 Hvidovre	138 m²	343 m	24-10-2024	6.150.000 kr.	44.565 kr./m²
Birke Alle 12A 2650 Hvidovre	138 m²	364 m	01-02-2024	5.350.000 kr.	38.768 kr./m²
Brostykkevej 85B 2650 Hvidovre	130 m²	966 m	04-08-2025	5.460.000 kr.	42.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu