Sydbakken 89

Villa · 148 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 853 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 853 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.524 kr/m².3.235.200 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.225.447 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,72 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.225.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	130 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	38 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	105 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	219 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	129 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	132 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	47 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	321 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	73 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	83 m	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu