Prisvurdering · 8462 Harlev J

Grønhøjvej 49

Villa · 168 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 869 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 869 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.660 kr/m².2.744.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønhøjvej gns: 18.467 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.236.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,58 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.236.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2024aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønhøjvej 38 8462 Harlev J	161 m²	180 m	12-06-2024	3.240.000 kr.	20.124 kr./m²
Grønhøjvej 11 8462 Harlev J	167 m²	467 m	18-06-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Grønhøjvej 77 8462 Harlev J	164 m²	329 m	03-03-2025	2.650.000 kr.	16.159 kr./m²
Grønhøjvej 52 8462 Harlev J	188 m²	81 m	03-04-2024	3.995.000 kr.	21.250 kr./m²
Grønhøjvej 3 8462 Harlev J	150 m²	520 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Grønhøjvej 56A 8462 Harlev J	135 m²	40 m	15-12-2025	2.475.000 kr.	18.333 kr./m²
Grønhøjvej 33 8462 Harlev J	134 m²	216 m	18-07-2025	2.680.000 kr.	20.000 kr./m²
Grønhøjvej 12 8462 Harlev J	140 m²	537 m	14-01-2025	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Grønhøjvej 14 8462 Harlev J	126 m²	517 m	05-05-2025	2.405.000 kr.	19.087 kr./m²
Grønhøjvej 32 8462 Harlev J	105 m²	297 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu