Prisvurdering · 4622 Havdrup

Svenstrupvang 10

Villa · 170 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.578.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.315 kr/m².3.782.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvang gns: 21.528 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-24,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.033.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,35 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
14. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.033.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.980.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2022nov.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvang 15 4622 Havdrup	190 m²	46 m	22-04-2024	3.850.000 kr.	20.263 kr./m²
Svenstrupvang 7 4622 Havdrup	140 m²	46 m	15-08-2024	3.195.000 kr.	22.821 kr./m²
Bækparken 24 4622 Havdrup	171 m²	240 m	26-05-2025	4.120.000 kr.	24.094 kr./m²
Fyrrevangen 1 4622 Havdrup	170 m²	409 m	30-03-2025	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Kastanievangen 12 4622 Havdrup	168 m²	429 m	15-04-2025	4.150.000 kr.	24.702 kr./m²
Kildebrogårdsvej 3 4622 Havdrup	165 m²	306 m	18-06-2024	2.925.000 kr.	17.727 kr./m²
Sallevvej 24 4622 Havdrup	168 m²	468 m	04-05-2026	4.195.000 kr.	24.970 kr./m²
Kamillehaven 44, Havdrup 4622 Havdrup	170 m²	638 m	25-02-2025	5.295.000 kr.	31.147 kr./m²
Dalparken 1 4622 Havdrup	175 m²	450 m	22-04-2025	2.640.000 kr.	15.086 kr./m²
Bryggerivej 19 4622 Havdrup	181 m²	196 m	23-07-2024	4.150.000 kr.	22.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu