Prisvurdering · 4622 Havdrup

Kratvænget 10

Villa · 130 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 842 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.523.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.671.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.145 kr/m².3.168.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvænget gns: 23.582 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.515 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1964-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.280.006 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.670.892 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+480,53 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 1993 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.280.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, alm. frit salg565.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvænget 11 4622 Havdrup	139 m²	45 m	27-04-2026	2.900.000 kr.	20.863 kr./m²
Kratvænget 6 4622 Havdrup	150 m²	41 m	10-06-2026	3.945.000 kr.	26.300 kr./m²
Kratvænget 17 4622 Havdrup	104 m²	77 m	27-11-2025	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Agervænget 1 4622 Havdrup	131 m²	205 m	05-11-2023	3.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Værkstedsvænget 8 4622 Havdrup	130 m²	454 m	21-12-2025	4.500.000 kr.	34.615 kr./m²
Ulvevej 4 4622 Havdrup	130 m²	468 m	21-07-2025	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²
Lindevej 11 4622 Havdrup	130 m²	594 m	23-03-2025	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Pilevænget 13 4622 Havdrup	139 m²	73 m	30-07-2025	3.375.000 kr.	24.281 kr./m²
Gøgevænget 14 4622 Havdrup	134 m²	384 m	21-12-2023	2.920.000 kr.	21.791 kr./m²
Bryggerivej 13 4622 Havdrup	127 m²	453 m	14-08-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu