Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Svends Alle 44

Villa · 147 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 890 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.397.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.872.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.434 kr/m².7.739.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvends gns: 47.170 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 63.903 kr/m²-26,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.440.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+431,49 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2014 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.440.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
2005majEjerskifte
1993jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelmosevej 185 2800 Kongens Lyngby	146 m²	315 m	11-09-2024	6.500.000 kr.	44.521 kr./m²
Møllevænget 33 2800 Kongens Lyngby	149 m²	438 m	08-07-2025	7.300.000 kr.	48.993 kr./m²
Møllevænget 47 2800 Kongens Lyngby	150 m²	412 m	10-09-2025	6.900.000 kr.	46.000 kr./m²
Stengårds Alle 33F 2800 Kongens Lyngby	147 m²	864 m	19-05-2024	8.315.000 kr.	56.565 kr./m²
Christoffers Alle 37 2800 Kongens Lyngby	135 m²	214 m	15-02-2025	6.495.000 kr.	48.111 kr./m²
Stengårds Alle 33C 2800 Kongens Lyngby	146 m²	864 m	28-04-2024	9.770.000 kr.	66.918 kr./m²
Tjørnevænget 12 2800 Kongens Lyngby	153 m²	657 m	09-02-2025	7.650.000 kr.	50.000 kr./m²
Fyrhøjvej 29 2800 Kongens Lyngby	147 m²	1,0 km	25-10-2026	8.900.000 kr.	60.544 kr./m²
Birkedal 13 2800 Kongens Lyngby	148 m²	1000 m	17-10-2024	8.495.000 kr.	57.399 kr./m²
Niels Lyhnes Alle 17 2800 Kongens Lyngby	156 m²	604 m	17-04-2024	7.065.000 kr.	45.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu