Sundbyvej 156, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 245 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 1.772 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1986. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 1772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 245 m².1.232.350 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.109.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,41 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.109.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvej 198, Sundby 7950 Erslev	124 m²	564 m	05-11-2023	895.000 kr.	7.218 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	1,4 km	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	1,2 km	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Udsigten 4, Sundby 7950 Erslev	190 m²	634 m	08-03-2026	537.500 kr.	2.829 kr./m²
Skelhøj 3, Sundby 7950 Erslev	164 m²	490 m	15-04-2025	725.000 kr.	4.421 kr./m²
Fælleden 11, Sundby 7950 Erslev	160 m²	368 m	12-02-2026	700.000 kr.	4.375 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby 7950 Erslev	148 m²	354 m	06-02-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Skolebakken 13, Sundby 7950 Erslev	165 m²	1,1 km	02-12-2024	830.000 kr.	5.030 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	506 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²
Fårtoftmark 5, Faartoft 7950 Erslev	190 m²	2,9 km	10-06-2024	700.000 kr.	3.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu