Prisvurdering · 4300 Holbæk

Studiestræde 11

Villa · 113 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 223 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.492.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.726 kr/m².2.474.400 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 223 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.809.049 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.801.912 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,67 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.809.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2018feb.Ejerskifte
2016aug.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Banevej 10 4300 Holbæk	113 m²	428 m	18-07-2024	1.960.000 kr.	17.345 kr./m²
Ahlgade 58B 4300 Holbæk	109 m²	269 m	17-07-2024	2.975.000 kr.	27.294 kr./m²
Kirkestræde 19 4300 Holbæk	110 m²	354 m	03-05-2024	2.065.000 kr.	18.773 kr./m²
Holbæk Møllevej 5 4300 Holbæk	110 m²	668 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	20.909 kr./m²
Kløvermarksvej 14 4300 Holbæk	113 m²	989 m	16-03-2024	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Riffelhavevej 22 4300 Holbæk	107 m²	575 m	17-03-2024	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Enighedsvej 4 4300 Holbæk	117 m²	718 m	26-08-2024	1.995.000 kr.	17.051 kr./m²
Skolegade 33 4300 Holbæk	117 m²	724 m	22-01-2025	2.900.000 kr.	24.786 kr./m²
Østerstræde 3 4300 Holbæk	121 m²	452 m	28-07-2024	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Klosterporten 6 4300 Holbæk	123 m²	337 m	14-12-2025	2.999.000 kr.	24.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu