Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Straussvej 49

Villa · 159 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 732 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Udbydes aktuelt til 6.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.262 kr/m².2.763.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStraussvej gns: 16.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.452 kr/m²-20,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.602.386 kr.

{'label': 'Udbudspris 151% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.298.000 kr / Estimat: 2.509.805 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,88 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.602.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1980Ombygning
1978apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Straussvej 57 9200 Aalborg SV	155 m²	65 m	10-08-2025	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Straussvej 50 9200 Aalborg SV	175 m²	161 m	24-06-2025	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
Straussvej 48 9200 Aalborg SV	130 m²	131 m	09-06-2025	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Straussvej 14 9200 Aalborg SV	188 m²	187 m	02-10-2025	2.750.000 kr.	14.628 kr./m²
Webersvej 1 9200 Aalborg SV	158 m²	104 m	26-02-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Leharparken 50 9200 Aalborg SV	156 m²	399 m	13-11-2025	3.695.000 kr.	23.686 kr./m²
Bellinisvej 2 9200 Aalborg SV	164 m²	335 m	16-07-2025	2.695.000 kr.	16.433 kr./m²
Kalmanparken 80 9200 Aalborg SV	154 m²	336 m	15-04-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Rossinisvej 20 9200 Aalborg SV	167 m²	185 m	06-06-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Smetanasvej 14 9200 Aalborg SV	159 m²	598 m	17-11-2025	3.099.000 kr.	19.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu