Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Nibevej 325A

Villa · 110 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 887 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 940.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.643 kr/m².1.976.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.969 kr/m²-17,90 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.889.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,81 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.889.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg1.820.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	3,0 km	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Nibevej 105 9200 Aalborg SV	77 m²	3,0 km	05-12-2023	1.390.000 kr.	18.052 kr./m²
Lannerparken 41 9200 Aalborg SV	111 m²	727 m	21-08-2025	1.490.000 kr.	13.423 kr./m²
Mozartsvej 6 9200 Aalborg SV	120 m²	136 m	06-05-2026	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Smetanasvej 10 9200 Aalborg SV	120 m²	251 m	21-08-2025	2.280.000 kr.	19.000 kr./m²
Mozartsvej 24 9200 Aalborg SV	96 m²	255 m	26-05-2024	1.475.000 kr.	15.365 kr./m²
Leharparken 85 9200 Aalborg SV	120 m²	582 m	25-10-2025	3.190.000 kr.	26.583 kr./m²
Lannerparken 58 9200 Aalborg SV	122 m²	492 m	19-02-2024	2.050.000 kr.	16.803 kr./m²
Straussvej 48 9200 Aalborg SV	130 m²	290 m	09-06-2025	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Kolloparken 13 9200 Aalborg SV	127 m²	826 m	29-07-2025	2.395.000 kr.	18.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu