Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Leharparken 77

Villa · 173 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.223 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.807.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.087 kr/m².2.852.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeharparken gns: 17.328 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.969 kr/m²-13,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.307.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,23 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.307.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leharparken 72 9200 Aalborg SV	174 m²	46 m	02-09-2024	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Leharparken 68 9200 Aalborg SV	191 m²	89 m	07-06-2026	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Leharparken 50 9200 Aalborg SV	156 m²	168 m	13-11-2025	3.695.000 kr.	23.686 kr./m²
Leharparken 48 9200 Aalborg SV	155 m²	192 m	17-12-2024	3.475.000 kr.	22.419 kr./m²
Leharparken 95 9200 Aalborg SV	149 m²	94 m	21-05-2026	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Leharparken 93 9200 Aalborg SV	148 m²	81 m	28-09-2024	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Leharparken 5 9200 Aalborg SV	148 m²	323 m	03-04-2024	2.195.000 kr.	14.831 kr./m²
Leharparken 34 9200 Aalborg SV	139 m²	236 m	16-07-2024	2.323.000 kr.	16.712 kr./m²
Leharparken 55 9200 Aalborg SV	134 m²	132 m	30-11-2025	2.768.000 kr.	20.657 kr./m²
Leharparken 85 9200 Aalborg SV	120 m²	86 m	25-10-2025	3.190.000 kr.	26.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu