Prisvurdering · 8305 Samsø

Strandvejen 63, Ballen

Fritidshus · 88 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 320 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 2020. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.764 kr/m².2.522.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 1095% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Vores vurdering4.377.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,66 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 544.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2020Ombygning
2018jun.Solgt, familiehandel544.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 3, Langemark 8305 Samsø	108 m²	2,1 km	29-11-2023	3.800.000 kr.	35.185 kr./m²
Egevej 15, Østerby 8305 Samsø	100 m²	4,6 km	16-08-2026	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Lupinvej 5, Pillemark 8305 Samsø	87 m²	6,4 km	22-08-2026	2.315.000 kr.	26.609 kr./m²
Rosenvej 2A, Pillemark 8305 Samsø	96 m²	6,0 km	02-03-2025	2.750.000 kr.	28.646 kr./m²
Strandparken 26, Sælvig 8305 Samsø	89 m²	6,7 km	13-06-2026	2.900.000 kr.	32.584 kr./m²
Skovkrogen 13, Sælvig 8305 Samsø	85 m²	6,5 km	06-11-2025	1.425.000 kr.	16.765 kr./m²
Rosenvej 82, Pillemark 8305 Samsø	92 m²	6,5 km	28-06-2026	2.750.000 kr.	29.891 kr./m²
Plantagevej 50A, Sælvig 8305 Samsø	101 m²	5,9 km	17-07-2025	2.235.000 kr.	22.129 kr./m²
Plantagevej 62C, Sælvig 8305 Samsø	99 m²	6,1 km	04-09-2024	3.400.000 kr.	34.343 kr./m²
Lupinvej 3, Pillemark 8305 Samsø	79 m²	6,4 km	23-03-2024	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu