Strandvejen 24, Ballen, 8305 Samsø — Villa · 48 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 61.979 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 61979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 27.739 kr/m² × 48 m².1.331.472 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)61979 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.388.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,39 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2007 · Alm. Salg: 2.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.388.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerskifte
feb.Solgt, familiehandel2.590.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 36, Tranebjerg 8305 Samsø	56 m²	2,8 km	07-09-2025	710.000 kr.	12.679 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	4,5 km	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	818 m	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	1,9 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	1,9 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	4,3 km	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Slagterivej 22, Ballen 8305 Samsø	81 m²	1,4 km	03-06-2026	2.300.000 kr.	28.395 kr./m²
Toftebjerg Hovedgade 22 8305 Samsø	55 m²	6,2 km	22-04-2024	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Permelille 24 8305 Samsø	74 m²	3,9 km	09-09-2026	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	1,2 km	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu