Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Strandvejen 234A

Villa · 88 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 50 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 1949. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.866.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 100.968 kr/m².9.201.800 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 50 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering8.581.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,70 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.581.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1949Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 254 2920 Charlottenlund	77 m²	204 m	16-06-2025	8.988.000 kr.	116.727 kr./m²
Strandvejen 240B 2920 Charlottenlund	101 m²	77 m	11-12-2025	13.100.000 kr.	129.703 kr./m²
Strandvejen 305 2920 Charlottenlund	105 m²	205 m	14-02-2025	12.860.000 kr.	122.476 kr./m²
Strandvejen 256A 2920 Charlottenlund	68 m²	220 m	11-06-2025	6.750.000 kr.	99.265 kr./m²
Strandvejen 275B 2920 Charlottenlund	114 m²	48 m	11-06-2026	10.300.000 kr.	90.351 kr./m²
Strandvejen 273B 2920 Charlottenlund	61 m²	55 m	11-01-2026	5.750.000 kr.	94.262 kr./m²
Strandvejen 297 2920 Charlottenlund	117 m²	130 m	18-10-2025	12.995.000 kr.	111.068 kr./m²
Strandvejen 218A 2920 Charlottenlund	59 m²	151 m	10-02-2026	5.275.000 kr.	89.407 kr./m²
Strandvejen 289 2920 Charlottenlund	56 m²	77 m	29-06-2026	4.400.000 kr.	78.571 kr./m²
Strandvejen 291 2920 Charlottenlund	149 m²	97 m	14-04-2025	11.600.000 kr.	77.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu