Strandvej 2, Ballum

Landejendom · 267 m² · bygget 1802

Om boligen

Landejendom på 267 m², grund på 6.222 m², 8 værelser, opført i 1802, renoveret i 1953. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1802
Om-/tilbygget: 1953
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 276 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 6222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.586 kr/m².15.742.800 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (224 år)Huset er 224 år gammelt (opført 1802). Sidste registrerede renovering: 1953 (73 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6222 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.443.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,58 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (landejendom)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2007 · Alm. Salg: 2.485.155 kr.
I dag · vores estimat: 3.443.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg2.485.155 kr.
1953Ombygning
1802Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bunti 28, Ballum 6261 Bredebro	271 m²	1,9 km	01-04-2025	24.343.000 kr.	89.827 kr./m²
Randerup 72 6261 Bredebro	267 m²	3,6 km	01-10-2026	51.230.000 kr.	191.873 kr./m²
Østerende 17, Ballum 6261 Bredebro	186 m²	1,8 km	13-04-2024	12.500.000 kr.	67.204 kr./m²
Østerende 4, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	2,0 km	19-03-2024	3.440.000 kr.	18.595 kr./m²
Kringlum 3 6261 Bredebro	229 m²	3,6 km	02-02-2025	19.825.000 kr.	86.572 kr./m²
Skast 58 6261 Bredebro	182 m²	3,1 km	17-02-2025	1.145.000 kr.	6.291 kr./m²
Randerup 57 6261 Bredebro	180 m²	4,0 km	10-04-2025	9.345.000 kr.	51.917 kr./m²
Randerup Østermark 1 6261 Bredebro	194 m²	5,1 km	07-03-2024	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Harres 59 6261 Bredebro	189 m²	5,4 km	05-01-2026	25.600.000 kr.	135.450 kr./m²
Mollerup 1, Visby 6261 Bredebro	235 m²	10,0 km	16-04-2025	3.800.000 kr.	16.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu