Prisvurdering · 2635 Ishøj

Strandvangen 46

Villa · 290 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 5.983 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke I.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 5983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.363 kr/m².6.155.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvangen gns: 35.390 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²+5,30 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.842.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,64 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.842.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20224.300.000 kr.
1993jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	95 m	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	439 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	413 m	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	493 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²
Landlyst Vænge 61 2635 Ishøj	275 m²	1,9 km	26-08-2025	4.500.000 kr.	16.364 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	635 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	1,0 km	30-06-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	1,0 km	20-04-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Solvej 9 2635 Ishøj	208 m²	313 m	24-08-2024	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	699 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu