Strandlystvej 12, 3600 Frederikssund — Villa · 102 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 492 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.543 kr/m².3.020.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandlystvej gns: 23.573 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.364.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1981mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandlystvej 5 3600 Frederikssund	141 m²	120 m	01-02-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Strandlystvej 3 3600 Frederikssund	143 m²	123 m	06-02-2025	3.475.000 kr.	24.301 kr./m²
Strandlystvej 9 3600 Frederikssund	165 m²	83 m	19-03-2026	5.250.000 kr.	31.818 kr./m²
Vestervej 20 3600 Frederikssund	101 m²	303 m	18-08-2025	3.195.000 kr.	31.634 kr./m²
Enghaven 2 3600 Frederikssund	107 m²	140 m	18-09-2024	3.145.000 kr.	29.393 kr./m²
Vangedevej 20 3600 Frederikssund	101 m²	635 m	03-07-2024	2.295.000 kr.	22.723 kr./m²
Platanvej 20 3600 Frederikssund	102 m²	782 m	03-04-2026	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Skovmærkevej 1 3600 Frederikssund	106 m²	510 m	11-05-2025	2.495.000 kr.	23.538 kr./m²
Roskildevej 120A 3600 Frederikssund	106 m²	515 m	15-05-2024	2.445.000 kr.	23.066 kr./m²
Vestervej 42 3600 Frederikssund	108 m²	468 m	14-01-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu