Strædet 6, Hammer

Villa · 52 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 1.076 m², 2 værelser, opført i 1827. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 1076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 635.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.530 kr/m².1.197.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.014.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+153,67 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 395.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.014.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte400.000 kr.
2015sep.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
2007jul.Ejerandel overdraget
1987jan.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 21, Hammer 4700 Næstved	60 m²	285 m	25-02-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	2,4 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	2,8 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	9,3 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	9,4 km	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	9,7 km	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	9,7 km	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	9,2 km	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	10,6 km	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	10,7 km	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu