Store Valbyvej 95, Himmelev, 4000 Roskilde — Landejendom · 232 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 73.370 m², 7 værelser, opført i 1919, renoveret i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 73370 m²
Indbygget garage: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.389 kr/m².8.744.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 29.874 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.682 kr/m²-31,60 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)73370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.590.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Valbyvej 100, Himmelev 4000 Roskilde	231 m²	113 m	30-06-2024	5.225.000 kr.	22.619 kr./m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille 4000 Roskilde	202 m²	3,7 km	15-12-2025	7.500.000 kr.	37.129 kr./m²
Frederiksborgvej 402A, Lille Valby 4000 Roskilde	303 m²	3,1 km	02-12-2025	28.500.000 kr.	94.059 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge 4000 Roskilde	180 m²	5,8 km	20-03-2025	6.875.000 kr.	38.194 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup 4000 Roskilde	228 m²	7,9 km	15-01-2024	7.950.000 kr.	34.868 kr./m²
Kalkgravsvej 12, Herringløse 4000 Roskilde	215 m²	8,5 km	28-11-2023	3.300.000 kr.	15.349 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle 4000 Roskilde	253 m²	8,5 km	19-12-2025	13.700.000 kr.	54.150 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup 4000 Roskilde	181 m²	8,3 km	12-01-2026	6.995.000 kr.	38.646 kr./m²
Holmevej 21A, Gundsømagle 4000 Roskilde	151 m²	8,1 km	05-10-2025	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Tjærebyvej 115, Tjæreby 4000 Roskilde	152 m²	8,3 km	11-03-2025	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu