Spydagervej 1, Tystofte

Villa · 172 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.493 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1987. Beliggende i Slagelse Kommune (4230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 554.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.035 kr/m².2.356.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2493 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.981.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+509,78 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2000 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.981.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte325.000 kr.
1987Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spydagervej 3, Tystofte 4230 Skælskør	164 m²	42 m	23-04-2024	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Spydagervej 35, Tjæreby 4230 Skælskør	198 m²	1,4 km	14-09-2026	2.145.000 kr.	10.833 kr./m²
Lindevej 3 4230 Skælskør	174 m²	1,4 km	25-06-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Gråstenvænget 13 4230 Skælskør	174 m²	1,5 km	06-03-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Nysøgård 69 4230 Skælskør	158 m²	939 m	21-11-2023	1.505.000 kr.	9.525 kr./m²
Nysøgård 125 4230 Skælskør	155 m²	831 m	10-08-2024	3.660.000 kr.	23.613 kr./m²
Birkevej 10 4230 Skælskør	176 m²	1,5 km	02-02-2026	2.300.000 kr.	13.068 kr./m²
Birkevej 1 4230 Skælskør	178 m²	1,4 km	12-10-2025	1.670.000 kr.	9.382 kr./m²
Vænget 10 4230 Skælskør	173 m²	1,8 km	02-06-2025	1.795.000 kr.	10.376 kr./m²
Bybjergvej 55, Tystofte 4230 Skælskør	143 m²	636 m	13-07-2025	1.945.000 kr.	13.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu