Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 3390 Hundested

Spættevej 4

Villa · 96 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 2.033 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal
96 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
96 m²
Grundareal
2033 m²

Indretning

Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.983 kr/m².2.167.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 18.422 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.776 kr/m²-15,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.294.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,39 pct. siden sep. 2025
171k728k1,3M1,8M2,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20251.900.000 kr.31. dec. 20252.400.000 kr.I dag · vores estimat2.294.598 kr.Markedet · 1992343.776 kr.Markedet · 1993337.056 kr.Markedet · 1994472.032 kr.Markedet · 1995431.520 kr.Markedet · 1996567.264 kr.Markedet · 1997559.392 kr.Markedet · 1998632.928 kr.Markedet · 1999581.280 kr.Markedet · 2000818.208 kr.Markedet · 2001839.616 kr.Markedet · 2002951.552 kr.Markedet · 2003887.712 kr.Markedet · 2004981.408 kr.Markedet · 20051.251.936 kr.Markedet · 20061.453.248 kr.Markedet · 20071.641.120 kr.Markedet · 20081.518.336 kr.Markedet · 20091.010.496 kr.Markedet · 20101.330.080 kr.Markedet · 20111.162.272 kr.Markedet · 20121.154.688 kr.Markedet · 2013946.656 kr.Markedet · 2014875.712 kr.Markedet · 20151.483.680 kr.Markedet · 2016918.240 kr.Markedet · 20171.214.784 kr.Markedet · 20181.093.728 kr.Markedet · 20191.132.128 kr.Markedet · 20201.385.568 kr.Markedet · 20211.526.784 kr.Markedet · 20221.812.768 kr.Markedet · 20231.648.512 kr.Markedet · 20241.582.080 kr.Markedet · 20251.844.064 kr.Markedet · 20261.892.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.294.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • sep.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Spættevej 4
3390 Hundested		130 m²0 m29-10-20252.400.000 kr.18.462 kr./m²
Gl Kikhavnvej 9
3390 Hundested		97 m²65 m27-05-20262.095.000 kr.21.598 kr./m²
Musvitvej 14
3390 Hundested		94 m²179 m05-07-20251.500.000 kr.15.957 kr./m²
Svalevej 10
3390 Hundested		96 m²402 m13-07-20253.595.000 kr.37.448 kr./m²
Gærdesmuttevej 11
3390 Hundested		98 m²284 m26-07-20262.395.000 kr.24.439 kr./m²
Gærdesmuttevej 11
3390 Hundested		98 m²284 m28-01-20241.600.000 kr.16.327 kr./m²
Uglevej 7
3390 Hundested		92 m²298 m29-08-20262.595.000 kr.28.207 kr./m²
Uglevej 7
3390 Hundested		92 m²298 m12-12-20231.995.000 kr.21.685 kr./m²
Poppelvej 5
3390 Hundested		96 m²670 m14-09-20252.035.000 kr.21.198 kr./m²
Ørnevej 12
3390 Hundested		101 m²317 m23-02-20241.465.000 kr.14.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden