Sortspættevej 17

Fritidshus · 102 m² · bygget 2021

Om boligen

Fritidshus på 102 m², grund på 2.693 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 651.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.850 kr/m².2.423.625 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSortspættevej gns: 40.078 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.608 kr/m²+12,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2693 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.287.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,75 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.287.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2019aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20212.225.000 kr.
2012mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	337 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	269 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	184 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	113 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Østerled 2 4500 Nykøbing Sj	97 m²	624 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Borgmestervænget 8 4500 Nykøbing Sj	98 m²	785 m	05-10-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	653 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Enebærvej 13 4500 Nykøbing Sj	95 m²	605 m	17-06-2024	1.940.000 kr.	20.421 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	577 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Røntoftevej 14 4500 Nykøbing Sj	99 m²	973 m	22-10-2025	1.700.000 kr.	17.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu