Sortkærvej 9, 9900 Frederikshavn — Landejendom · 352 m² · bygget 1868 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 352 m², grund på 32.613 m², 10 værelser, opført i 1868. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1868
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 352 m²
Bebygget areal: 286 m²
Grundareal: 32613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.572 kr/m².3.079.500 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32613 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.214.447 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 7.126.790 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dvergetvedvej 512, Dvergetved 9900 Frederikshavn	344 m²	1,1 km	27-10-2025	3.795.000 kr.	11.032 kr./m²
Hjørringvej 260 9900 Frederikshavn	329 m²	3,6 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	7.903 kr./m²
Ribberholtvej 60 9900 Frederikshavn	274 m²	3,3 km	11-05-2025	2.500.000 kr.	9.124 kr./m²
Tuenvej 148 9900 Frederikshavn	187 m²	1,7 km	08-07-2024	1.650.000 kr.	8.824 kr./m²
Ravnshøjvej 75 9900 Frederikshavn	198 m²	2,6 km	21-05-2024	2.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Mejlinggårdsvej 26 9900 Frederikshavn	189 m²	2,7 km	22-01-2026	2.275.000 kr.	12.037 kr./m²
Tuenvej 114 9900 Frederikshavn	203 m²	3,4 km	17-07-2025	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Guldbækskærvej 10, Gærum 9900 Frederikshavn	327 m²	7,9 km	15-12-2023	6.950.000 kr.	21.254 kr./m²
Knivholt Markvej 4 9900 Frederikshavn	208 m²	5,4 km	19-10-2025	2.575.000 kr.	12.380 kr./m²
Bækmojenvej 40 9900 Frederikshavn	177 m²	4,7 km	30-04-2025	1.750.000 kr.	9.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu