Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Ribberholtvej 42

Landejendom · 220 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 50.000 m², 10 værelser, opført i 1919. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 6.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 50000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.554 kr/m².2.317.500 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)50000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.707.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.000.000 kr / Estimat: 7.860.596 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-63,32 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (landejendom)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 12.836.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.707.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg12.836.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribberholtvej 60 9900 Frederikshavn	274 m²	478 m	11-05-2025	2.500.000 kr.	9.124 kr./m²
Ravnshøjvej 75 9900 Frederikshavn	198 m²	721 m	21-05-2024	2.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Knivholt Markvej 4 9900 Frederikshavn	208 m²	2,1 km	19-10-2025	2.575.000 kr.	12.380 kr./m²
Mejlinggårdsvej 26 9900 Frederikshavn	189 m²	2,0 km	22-01-2026	2.275.000 kr.	12.037 kr./m²
Tuenvej 114 9900 Frederikshavn	203 m²	2,7 km	17-07-2025	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Tuenvej 148 9900 Frederikshavn	187 m²	2,4 km	08-07-2024	1.650.000 kr.	8.824 kr./m²
Bækmojenvej 40 9900 Frederikshavn	177 m²	2,3 km	30-04-2025	1.750.000 kr.	9.887 kr./m²
Ravnshøjvej 71 9900 Frederikshavn	131 m²	786 m	27-01-2025	1.700.000 kr.	12.977 kr./m²
Mejlingvej 80 9900 Frederikshavn	156 m²	2,7 km	13-01-2025	1.425.000 kr.	9.135 kr./m²
Hjørringvej 260 9900 Frederikshavn	329 m²	1,5 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	7.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu