Sorøvej 31, 4295 Stenlille — Villa · 98 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 3.211 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1987. Beliggende i Sorø Kommune (4295).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Forsamlingshus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 347 m²
Bebygget areal: 347 m²
Erhvervsareal: 347 m²
Grundareal: 3211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4295 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.009 kr/m².1.651.746 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 10.443 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4295-snit 11.390 kr/m²-8,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.516.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
1987Ombygning
1938feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 25A 4295 Stenlille	80 m²	487 m	20-03-2025	3.932.460 kr.	49.156 kr./m²
Sorøvej 29 4295 Stenlille	156 m²	91 m	13-03-2026	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Sorøvej 17 4295 Stenlille	158 m²	1,2 km	24-07-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Sorøvej 19 4295 Stenlille	162 m²	1,2 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.228 kr./m²
Sorøvej 48 4295 Stenlille	158 m²	3,1 km	08-01-2026	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Rønnevej 1, Stenmagle 4295 Stenlille	97 m²	548 m	08-04-2025	1.210.000 kr.	12.474 kr./m²
Stenmaglevej 29, Stenmagle 4295 Stenlille	104 m²	418 m	15-07-2024	885.000 kr.	8.510 kr./m²
Hasselvej 7, Stenmagle 4295 Stenlille	112 m²	632 m	22-01-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Rødtjørnevej 6 4295 Stenlille	98 m²	1,8 km	04-03-2025	1.495.000 kr.	15.255 kr./m²
Stenmaglevej 28, Assentorp 4295 Stenlille	102 m²	1,5 km	25-01-2024	1.400.000 kr.	13.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4295

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu