Sorøvej 25A, 4295 Stenlille — Villa · 80 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 46.623 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Sorø Kommune (4295).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 46623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.373.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4295 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.074 kr/m².1.314.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 10.443 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4295-snit 11.390 kr/m²-8,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)46623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.966.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 29 4295 Stenlille	156 m²	412 m	13-03-2026	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Sorøvej 17 4295 Stenlille	158 m²	763 m	24-07-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Sorøvej 48 4295 Stenlille	158 m²	2,7 km	08-01-2026	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Hovedgaden 103 4295 Stenlille	73 m²	1,1 km	15-10-2023	830.000 kr.	11.370 kr./m²
Assentorpvej 85 4295 Stenlille	69 m²	1,6 km	17-07-2025	777.500 kr.	11.268 kr./m²
Rønnevej 1, Stenmagle 4295 Stenlille	97 m²	1,0 km	08-04-2025	1.210.000 kr.	12.474 kr./m²
Rødtjørnevej 6 4295 Stenlille	98 m²	1,3 km	04-03-2025	1.495.000 kr.	15.255 kr./m²
Stenmaglevej 29, Stenmagle 4295 Stenlille	104 m²	751 m	15-07-2024	885.000 kr.	8.510 kr./m²
Råbjergvej 1 4295 Stenlille	96 m²	2,0 km	18-09-2025	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Stenmaglevej 28, Assentorp 4295 Stenlille	102 m²	1,4 km	25-01-2024	1.400.000 kr.	13.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4295

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu